"بيتك":11 % نمو القيمة السوقية للقطاع العقاري بالربع الأخير

قال تقرير بيتك عن اداء سوق العقار المحلي خلال الربـــع الرابع 2019 ان عدد الشركات المدرجة في القطاع العقاري بلغ 40 شركة مسجلة في بورصة الكويت بنهاية الربع الرابع ، ومازال القطاع ثاني القطاعات من حيث عدد الشركات بعد قطاع الخدمات المالية وفق بيانات شركة بورصة الكويت ، ويمثل عددها 23.3% من عدد الشركات المدرجة البالغ 172 شركة في 2019. ويحتل المرتبة الثالثة بين القطاعات بحصة 20.9% من كمية الأسهم المتداولة والمرتبة الخامسة بحصة 5.7% من قيمة الأسهم المتداولة ، والثالثة من حيث عدد الصفقات المتداولة بحصة 15.2% خلال العام ، في الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار أسهم 17 شركة عقارية خلال 2019.
وقد ارتفعت القيمة السوقية لشركات القطاع العقاري في السوق الرئيسي بنهاية الربع الرابع إلى حوالي 1.3 مليار دينار بزيادة 11% عن الربع الثالث، في الوقت الذي ارتفعت القيمة السوقية للشركات المدرجة في بورصة الكويت إلى 35.8 مليار بنهاية الربع الرابع بنسبة 11% على أساس ربع سنوي. وقد حافظت القيمة الرأسمالية لشركات القطاع العقاري بنهاية الربعين الرابع والثالث على حصة قدرها 3.6% من الشركات المدرجة في البورصة. في الوقت الذي ارتفعت فيه قيمة تداولات أسهم القطاع العقاري في السوق الرئيسي لبورصة الكويت إلى 109 ملايين دينار بزيادة 82% عن الربع الثالث، وزادت كمية الأسهم المتداولة إلى 2.3 مليار سهم بزيادة 42%، مصحوبة بزيادة عدد الصفقات المتداولة في القطاع العقاري إلى نحو 62.4 ألف صفقة بنسبة 39% على أساس ربع سنوي.
وبلغت قيمة التداولات العقارية خلال 2019 حوالي 3.7 مليار دينار، وحافظ القطاع بذلك على أدائه القوي مسجلاً ثاني أعلى قيمة منذ عام 2015، مع انخفاض سنوي محدود بنسبة 1.5% عن تداولات عام 2018. وبلغ عدد تداولات العقار 6,765 صفقة خلال 2019 أي أعلى مستوى منذ عام 2016، بزيادة 6.4% عن عام 2018، ، فيما بلغت التداولات خلال الربع الرابع 863 مليون دينار، وهي أدنى من مستوياتها المرتفعة التي استمرت في الثلاثة أرباع الأولى من العام. منخفضة بنسبة 11% عن قيمتها في الربع الثالث ، في حين انخفضت قيمة التداولات العقارية على أساس سنوي بنسبة 26% ، وبلغ عدد الصفقات المتداولة 1,556 صفقة خلال الربع الرابع منخفضاً بنسبة 7.4% على أساس ربع سنوي.

النفط والتضخم
ويأتي الاداء الإيجابي للقطاع العقاري مع مسار تصاعدي لسعر برميل برنت خاصة خلال النصف الأول والربع الأخير من العام ، بعدما شهد مساراً تنازلياً في بعض فترات الربع الثالث. وقد سجل البرميل أعلى إغلاق خلال العام 2019 وفق بيانات وحدة معلومات الطاقة حين بلغ 73.9 دولار للبرميل في منتصف مايو، فيما سجل أدنى إغلاق بلغ 55 دولارا في بداية أغسطس ، وقد ارتفع سعر أغلاق برنت بنهاية الربع الرابع مسجلاً 68 دولار بزيادة حوالي 11% على أساس ربع سنوي و34% على أساس سنوي.
من ناحية أخرى ارتفع مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت مسجلاً 115.2 نقطة وفقاً لبيانات الإدارة المركزية للإحصاءات بنهاية عام 2019، بالتالي سجل معدل التضخم أقل من 0.2% في نهاية الربع الرابع على أساسس ربع سنوي، فيما بلغ 1.5% على أساس سنوي مدفوعاً بزيادة متفاوتة لمستويات الأسعار في معظم مكونات الرقم القياسي، وسجل مكون وحيد هو خدمات السكن ، استقراراً عن الربع الثالث، فيما تواصل مستويات الأسعار في هذا المكون تراجعها على أساس سنوي مسجلة انخفاضاً نسبته 0.9% عن نهاية عام 2018.

تحسن الائتمان
ووفق بيانات بنك الكويت المركزي ، صدرت بنهاية عام 2019، تحسن الائتمان الموجه لقطاعي العقار والإنشاء بنهاية الربع الرابع من العام بحدود 2.4% على أساس ربع سنوي، فيما ارتفع 6.6% على أساس سنوي ، مقترباً من مستوى 10.9 مليار دينار يشكل 28.4% من رصيد الائتمان الممنوح ، وهو ما ساهم في دفع رصيد الائتمان المصرفي لأن يحافظ على مستواه متجاوزاً مستوى 38.4 مليار دينار، مسجلاً زيادة بحدود 0.9% على أساس ربع سنوي ، و4.3% على أساس سنوي، مدفوعاً بزيادة الائتمان في بعض القطاعات الاقتصادية أيضاً، منها الائتمان الموجه للأفراد متخطياً حاجز 16.4 مليار دينار بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي و3.9% على أساس سنوي مدفوعاً بارتفاع التسهيلات الائتمانية المقسطة وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها أكثر من 31% من الائتمان الممنوح حين ارتفعت إلى أكثر من 11.9 مليار دينار بحدود 0.7% عن الربع الثالث وبنسبة 2% على أساس سنوي، وبالتالي يستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله.
وقد زادت التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجمله إلى 22.9 مليار دينار، أي بزيادة 1.5% عن الربع الثالث، فيما تصل إلى 4.2% على أساس سنوي. وتمثل تلك الأرصدة 59.5% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي.
وبلغت القروض العقارية وقروض المرأة والمنح المنصرفة من بنك الائتمان الكويتي 49.5 مليون دينار خلال شهري أكتوبر ونوفمبر 2019، منها 30 مليون دينار لأغراض بناء قسائم السكن الخاص والقسائم الحكومية، ونحو 9.8 مليون دينار لشراء البيوت، وحوالي 6 ملايين دينار منح لذوي الإعاقة ، وما تجاوز 3.6 مليون دينار لأغراض التوسعة والترميم للبيوت الحكومية والخرسانية ، كما بلغت قروض المحفظة العقارية 310 آلاف دينار لأغراض التوسعة والترميم.