عودة شبح أزمة العقارات في الصين … شركة كانتري جاردن تتجه من القمة إلى الهاوية

عاد سوق العقارات في الصين ليتصدر عناوين الأخبار حول العالم، مع تصاعد القلق بشأن الوضع المالي للقطاع الذي يمثل نحو ربع حجم الاقتصاد.
وبعد عامين تقريبًا من أزمة تعثر شركة "إيفرجراند" العقارية عن سداد ديونها، تتعرض شركة صينية كبرى حالياً لمخاطر الإفلاس.
وفشلت شركة "كانتري جاردن Country Garden Holdings" في سداد فوائد مستحقة يوم الإثنين الماضي على اثنين من السندات الدولارية.
التعثر عن سداد مدفوعات بقيمة 22.5 مليون دولار في السادس من شهر أغسطس الجاري أثار المخاوف مجددًا بشأن وضع القطاع العقاري في الصين.
وستدخل الشركة رسمياً في حالة تخلف عن سداد الديون في حال عدم سداد مدفوعات فوائد السندات خلال 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق، وخفضت وكالة "موديز" التصنيف الائتماني للشركة ثلاث درجات إلى "CCC1" من "B1"، بعد التخلف عن سداد مدفوعات سنداتها الدولارية ، وبررت الوكالة القرار بتراجع السيولة النقدية لدى الشركة، وارتفاع مخاطر القدرة على السداد، وضعف المرونة المالية، وانخفاض القدرة على تلقي التمويلات.
كما أبقت "موديز" النظرة المستقبلية للشركة عند سلبية، ما يعكس عدم اليقين بشأن قدرتها على خدمة التزامات الديون، ما يشمل مدفوعات الفوائد في الوقت المحدد خلال الفترة بين الستة إلى الاثني عشر شهرًا المقبلة.
وانخفضت المبيعات التعاقدية لـ"كانتري جاردن" بنسبة 60% لتصل إلى 12 مليار يوان في يوليو الماضي، كما تراجعت 30% إلى 128.8 مليار يوان في أول ستة أشهر من العام الحالي.
وهبط سهم "كانتري جاردن" لمستوى قياسي متدن خلال الأسبوع الماضي، ليفقد نحو 65% من قيمته منذ بداية العام الجاري، بينما واصل تراجعه الحاد اليوم الاثنين بخسائر تجاوزت 16% في تعاملات بورصة هونج كونج.
وانخفضت السندات الدولارية لشركة "كانتري جاردن" والمستحقة في يناير إلى 8.7 سنت في الأسبوع الماضي مقابل 75 سنتًا في ديسمبر الماضي.
وتوقعت الشركة تسجيل صافي خسارة تتراوح بين 45 و55 مليار يوان (6.2 إلى 7.6 مليار دولار) في الاشهر الستة الأولى من هذا العام، مقابل ربح 1.91 مليار يوان في نفس الفترة من العام الماضي.
الشركة أشارت إلى أن الخسارة المتوقعة تعكس انخفاض هامش الربح للأعمال العقارية، وتراجع قيمة المشروعات العقارية جراء هبوط المبيعات.
وألقت "كانتري جاردن" باللوم في ضغوط السيولة التي تتعرض لها حالياً على انخفاض المبيعات وبيئة إعادة التمويل، ما تسبب في الهبوط المستمر للأموال المتاحة لدى الشركة.
وذكرت تقارير إعلامية أن "كانتري جاردن" تخطط لإعادة هيكلة ديونها، مع تعيين مستشار مالي للقيام بالأمر.
وتعكس مشكلة "كانتري جاردن" أحدث الأزمات التي يشهدها قطاع العقارات في الصين والتي ظهرت منذ نهاية 2021.
تعرضت العديد من شركات العقارات الصينية الكبرى خلال العام الماضي إلى أزمات ديون، مع تراجع المبيعات وارتفاع الالتزامات.
كانت شركة "إيفرجراند" ضمن أبرز الشركات العقارية التي تعثرت عن سداد ديونها في الصين، كما دخلت شركة "سنترال تشاينا ريل إستيت" مرارًا في فترة السماح، قبل أن تتوقف في النهاية عن سداد ديونها.
عادت مخاوف العدوى في سوق العقارات الصيني مجددًا في الشهر الماضي، بعد أن حذرت 4 شركات كبرى من ضغوط على السيولة وسط تراجع مبيعات المنازل.